，然后点击“添加到主屏幕”0109 【琥珀色手链】 (1/2)
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“这一次谈判，如果还不能成功，你就专心投入万达院线？这种大公司，背景深厚，恐怕不是那么好合作的。”车上，李秀秀开始聊起了公司的事。
邵帅军吐了口气：“我不懂怎么去经商，但是我知道，这一次是我们把握自己命运的最好机会。我之前特意查了一下万达今年的状况，只能用表面上意气风发，实际上屡屡受挫来形容……”
万达是做地产起家，现在这个时代，地产是最暴利的行业，谁都希望抢在别人前面完成地产布局。可是有一个关键的问题，那就是投资地产，需要的资本巨大，依靠银行永远不是最佳的解决办法。
03年，万达开启广场模式，在奉天（代指沈~~~~~~~~~~~阳）建成了第一个万达广场。本以为这将是一条财富之路，谁知道开业后人气稀少，与业主陷入了矛盾纠纷，甚至于传出了要拆除万达商业广场的消息（事实上06年的确被拆了）。
而后，全国很多地方，都传来商户状告万达集团的消息，无一例外全是广告商标欺骗，广场的人气普遍低迷。
这给万达的发展带来了很大的窘迫，在没有第三条融资途径，万达的资金来源，一是贷款二是地产销售回款，这两个途径已经被利用到了极致，导致资产的负债率高达90%，被业内一直诟病（具体的原因我只能呵呵，资本的扩张是黑暗的）。
因而，万达迫切的想要上市融资，在今年的7月份，接受麦格理银行的8800万美元优先股代价持有万达9家商业广场的28%股权，双方拟定成立新公司，在境外发行REITs拟上市。
可惜谈判是漫长的，而上面又一度传来消息，要出台文件严格限制境外公司收购内地物业，破使现在的万达，前进道路被阻塞。说一千道一万，现在的万达，是最虚弱的万达，虽然有意进军院线系统，但是绝对不会有大资本投入。
“万达要进军院线，这是万达广场的地产模式之一，林老板有魄力，万达广场只租不售。资金的压力不要太大。投资院线就成了生财的工具，这个工具不是万达心甘情愿的，而是迫不得已，因为根本没有别的公司愿意在万达广场投资影院。我想，我们的3000万美元，虽然不多，取得一部分院线的股份还是可以做到，如果不行，就继续预售《暮光之城》系列小说出版权。对了，你跟美国出版社谈判，能拿到最大的预售款是多少？”
李秀秀想了想：“如果算上销售保证，估计能拿到5000万美元，但是这会有巨大的风险。万一小说的续集销售低迷，我们将面临巨大的债务。”
邵帅军自信的摇摇头，他能看到《暮光之城》的未来。
“放心，《暮光之城》的价值超乎想象，别忘了，我们手中还握着全部的电影版权，以现在小说的火爆，电影版权做抵押的话，能不能多贷出5000万美元，达到一个亿的总资本？”
李秀秀皱眉：“你疯了吗，一个亿，万一亏了，把我们卖了也还不起！”
“信我，我能看到《暮光之城》的前景，也能看到万达院线的前景。秀秀姐，内地的电影市场正在蓬勃发展，投资院线，是只赚不赔的买卖，而且，不出两三年，投资就能收回来。当然，我是不会收回来的，投资赚钱了就继续投资，凡是万达广场，我们就参与影城建设。”
“阿军，我需要好好想一想。”
邵帅军递了个安... -->>
“这一次谈判，如果还不能成功，你就专心投入万达院线？这种大公司，背景深厚，恐怕不是那么好合作的。”车上，李秀秀开始聊起了公司的事。
邵帅军吐了口气：“我不懂怎么去经商，但是我知道，这一次是我们把握自己命运的最好机会。我之前特意查了一下万达今年的状况，只能用表面上意气风发，实际上屡屡受挫来形容……”
万达是做地产起家，现在这个时代，地产是最暴利的行业，谁都希望抢在别人前面完成地产布局。可是有一个关键的问题，那就是投资地产，需要的资本巨大，依靠银行永远不是最佳的解决办法。
03年，万达开启广场模式，在奉天（代指沈~~~~~~~~~~~阳）建成了第一个万达广场。本以为这将是一条财富之路，谁知道开业后人气稀少，与业主陷入了矛盾纠纷，甚至于传出了要拆除万达商业广场的消息（事实上06年的确被拆了）。
而后，全国很多地方，都传来商户状告万达集团的消息，无一例外全是广告商标欺骗，广场的人气普遍低迷。
这给万达的发展带来了很大的窘迫，在没有第三条融资途径，万达的资金来源，一是贷款二是地产销售回款，这两个途径已经被利用到了极致，导致资产的负债率高达90%，被业内一直诟病（具体的原因我只能呵呵，资本的扩张是黑暗的）。
因而，万达迫切的想要上市融资，在今年的7月份，接受麦格理银行的8800万美元优先股代价持有万达9家商业广场的28%股权，双方拟定成立新公司，在境外发行REITs拟上市。
可惜谈判是漫长的，而上面又一度传来消息，要出台文件严格限制境外公司收购内地物业，破使现在的万达，前进道路被阻塞。说一千道一万，现在的万达，是最虚弱的万达，虽然有意进军院线系统，但是绝对不会有大资本投入。
“万达要进军院线，这是万达广场的地产模式之一，林老板有魄力，万达广场只租不售。资金的压力不要太大。投资院线就成了生财的工具，这个工具不是万达心甘情愿的，而是迫不得已，因为根本没有别的公司愿意在万达广场投资影院。我想，我们的3000万美元，虽然不多，取得一部分院线的股份还是可以做到，如果不行，就继续预售《暮光之城》系列小说出版权。对了，你跟美国出版社谈判，能拿到最大的预售款是多少？”
李秀秀想了想：“如果算上销售保证，估计能拿到5000万美元，但是这会有巨大的风险。万一小说的续集销售低迷，我们将面临巨大的债务。”
邵帅军自信的摇摇头，他能看到《暮光之城》的未来。
“放心，《暮光之城》的价值超乎想象，别忘了，我们手中还握着全部的电影版权，以现在小说的火爆，电影版权做抵押的话，能不能多贷出5000万美元，达到一个亿的总资本？”
李秀秀皱眉：“你疯了吗，一个亿，万一亏了，把我们卖了也还不起！”
“信我，我能看到《暮光之城》的前景，也能看到万达院线的前景。秀秀姐，内地的电影市场正在蓬勃发展，投资院线，是只赚不赔的买卖，而且，不出两三年，投资就能收回来。当然，我是不会收回来的，投资赚钱了就继续投资，凡是万达广场，我们就参与影城建设。”
“阿军，我需要好好想一想。”
邵帅军递了个安... -->>
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